WeWork en 2024 : l'avenir incertain

Depuis sa création en 2010, WeWork a connu d'importantes transformations et défis. Après avoir frôlé la faillite en 2023, le géant du coworking a effectué un retour remarquable : sorti du Chapitre 11 en juin 2024, WeWork affiche désormais son premier EBITDA positif sur deux trimestres consécutifs et opère 600 sites dans le monde. Que réserve donc l'avenir pour WeWork en 2026 ?

La situation actuelle de WeWork

Une restructuration réussie

En novembre 2023, après avoir été placé sous le chapitre 11 de la loi américaine sur les faillites, WeWork a entamé une importante restructuration. Cette démarche s'est conclue par une sortie du Chapitre 11 en juin 2024, après la renégociation de plus de 190 baux et la fermeture de 170 sites non rentables. WeWork a ainsi réduit son empreinte mondiale d'environ un tiers, passant à 600 sites dans le monde. En 2025, l'entreprise a atteint pour la première fois de son histoire un EBITDA positif sur deux trimestres consécutifs, sous la direction de son PDG John Santora, nommé pour mener cette transformation.

Réduction des activités en France

Malgré ces efforts, WeWork le leader du coworking avait annoncé la fermeture de huit sites en France sur les vingt exploités. L'entreprise maintient aujourd'hui 12 sites en France, concentrant ses ressources sur les marchés stratégiques. Selon les dernières données Ubiqdata 2025, WeWork occupe la 3ème place des opérateurs de coworking en France, derrière IWG et Morning.

Le sort des bâtiments de WeWork

Désertification ou revitalisation ?

Avec la fermeture de certains sites, une question essentielle se pose : que faire des bâtiments laissés vacants par WeWork ? Plusieurs options sont envisagées :

• Revente : Les locaux peuvent être vendus à d'autres entreprises spécialisées dans les espaces de co-working ou reconvertis en bureaux traditionnels.
• Location : Pour générer des revenus, les espaces vacants pourraient être loués à court terme à des start-ups ou des entreprises en quête de solutions flexibles.
• Transformation : Une partie des bâtiments pourrait être transformée en résidences ou espaces commerciaux selon les besoins du marché local.

Impact sur les locataires actuels

L'annonce des fermetures n'est pas sans conséquence pour les locataires actuels des espaces WeWork. Beaucoup ont dû se trouver des alternatives rapidement, entraînant une période de transition difficile. Cependant, les sites maintenus proposent désormais des espaces rénovés et optimisés, répondant mieux aux exigences des entreprises modernes.

Les perspectives pour WeWork en 2026

Retour à la rentabilité

En 2026, WeWork continue d'opérer dans plusieurs régions du monde avec un objectif clair : la rentabilité durable. La société a signé des accords majeurs avec de grands comptes comme Amazon pour des espaces à New York, Mountain View et Dallas. Les entreprises du secteur de l'IA représentent désormais une part croissante de sa clientèle, avec 220 entreprises IA utilisant ses espaces dans le monde.

Une stratégie orientée « premium »

WeWork mise désormais sur les immeubles de Classe A et les sites emblématiques. L'entreprise est présente dans des tours de prestige comme la Salesforce Tower à San Francisco et explore l'ouverture d'un nouveau flagship à New York. Cette montée en gamme lui permet de se différencier d'une concurrence de plus en plus dense sur le segment entrée de gamme.

Stratégies futures

Pour consolider son positionnement et assurer sa croissance, WeWork déploie plusieurs stratégies en 2026 :

• Optimisation des coûts : Réduire les dépenses inutiles et optimiser l’utilisation de ses ressources pour améliorer la rentabilité.
• Renégociation des loyers : Imaginer de nouvelles modalités contractuelles plus favorables à la croissance de l’entreprise.
• Diversification des services : Proposer de nouveaux types de services adaptés aux besoins changeants des travailleurs modernes, notamment via son offre WeWork All Access et WeWork On Demand.

Un regard vers l'avenir

La demande de flexibilité au cœur de la reprise

L'incertitude économique mondiale de 2025-2026, notamment liée aux tensions commerciales et aux tarifs douaniers, a paradoxalement favorisé WeWork. Les entreprises, réticentes à s'engager sur des baux long terme, se tournent vers des solutions flexibles. Selon le PDG John Santora, les clients choisissent WeWork pour ses espaces entièrement équipés, sans négociation complexe avec les propriétaires ni investissement en capital.

Soutien des partenaires

Le soutien des partenaires financiers et technologiques de WeWork sera crucial dans les mois à venir. Fort de ses alliances stratégiques et d'un partenariat avec le Ritz-Carlton Leadership Center pour la formation de son personnel, l'entreprise espère ouvrir une nouvelle page de son histoire et offrir des espaces de travail uniques et adaptés aux exigences futures du marché.